澳門新城A區公屋項目竣工 提供逾千住宅單位紓緩住屋需求

第一段（導言） 澳門公共建設局於2026年2月23日正式宣佈，位於新城A區A2地段的公共房屋項目已全面竣工，提供約1,100個住宅單位及相關配套設施，總佔地面積達15,849平方米。此項目採用「設計連施工」模式招標，並引入裝配式預製件與金屬模板施工等環保建築技術，旨在紓緩澳門居民對公共房屋的殷切需求，同時提升建築效率與品質。項目除住宅單位外，更規劃公共停車場、商業空間及社會服務設施，預計將顯著改善當地民生與社區功能。

項目基本概況

地理位置與規模

新城A區作為澳門未來重點發展區域，其A2地段公屋項目坐落於區域核心位置，交通便利且具戰略意義。項目佔地15,849平方米，樓高及樓宇數量經過精密規劃，以最大化土地利用效率。建築群採用現代化設計風格，外觀簡潔大方，並預留充足綠化空間與行人步道，符合當代城市規劃理念。A2地段周邊將陸續發展其他公屋項目、學校、醫療設施及交通樞紐，形成完整生活圈，滿足居民日常所需。

單位配置與設施

本項目提供約1,100個住宅單位，涵蓋一房至三房不同戶型，以因應不同家庭結構需求。單位內部採用實用性設計，客廳、臥室及廚房佈局方正，採光通風良好。建材選用耐用且環保的本地及進口材料，確保住戶居住品質。除住宅單位外，項目更設有多層公共停車場，提供汽車及摩托車泊位，解決澳門長期停車位不足問題。地面層及低層樓面規劃為商業空間，將引入超市、餐飲、零售等生活機能店鋪。此外，社會設施包括社區中心、長者活動空間及兒童遊樂區，強化鄰里互動與社區凝聚力。

創新建築工法

裝配式預製件技術應用

項目最大亮點為大規模採用裝配式預製件技術，此技術將建築構件於工廠內預先製造，再運送至工地組裝。預製項目包括樓板、外牆、樓梯及結構牆體等，預製比例高達整體建築量體的65%。此工法不僅縮短現場施工時間約30%，更大幅降低傳統濕式作業產生的噪音、灰塵及廢棄物，減少對周邊環境與居民的乾擾。預製件在工廠生產過程中可精準控製品質，避免天候因素影響，確保建築結構穩定性與耐久度。同時，預製技術減少現場施工人員需求，降低職安風險，提升整體工程安全性。

金屬模板施工優勢

除預製件外，項目亦導入金屬模板系統進行部分結構施工。相較於傳統木模板，金屬模板可重複使用超過200次，大幅降低木材消耗與建築廢料。模板組裝精度高，使混凝土表面平整度提升，減少後續修補工作，縮短工期。金屬模板系統搭配快速支撐架，形成高效作業平台，使樓層施工週期縮短至5至7天。此外，金屬模板具備良好剛性，能有效控制混凝土澆置過程中的變形，確保結構尺寸精準，提升建築物整體品質與防水性能。

環保與永續發展

綠色建築認證目標

項目設計階段即納入綠色建築評估標準，目標取得澳門本地綠建認證。建築外牆採用高效隔熱材料，窗戶使用低輻射玻璃，有效降低室內熱負荷，減少空調能耗。屋頂規劃太陽能光伏板，預估可滿足公共照明及部分設施用電需求。雨水回收系統將收集屋頂及地面雨水，經處理後用於植栽澆灌及清潔用水，每年可節省約30%的用水量。室內裝修選用低揮發性有機化合物（VOC）塗料與建材，確保住戶健康。垃圾分類與資源回收系統亦納入規劃，培養居民環保意識。

節能減排具體措施

施工階段導入環境管理計畫，裝配式工法減少現場廢棄物達40%，並將廢料分類回收再利用。施工機具選用符合歐盟排放標準的設備，定期維護以降低空氣污染。工地設置洗車設備，防止泥頭車污染道路。項目亦規劃電動車充電車位，鼓勵住戶使用綠色交通工具。綠化覆蓋率達法定標準的1.5倍，種植本土耐旱植物，減少灌溉需求。這些措施不僅降低建築生命週期碳足跡，更為澳門建築業樹立環保典範。

對澳門住屋市場的影響

紓緩公屋需求壓力

澳門近年面臨住屋供需失衡問題，公屋申請輪候時間長。A2地段項目提供的1,100個單位將直接縮短輪候時間，改善基層家庭居住條件。這些單位優先分配予符合資格的低收入家庭、長者及殘疾人士，體現政府社會福利政策。項目落成後，預計可消化約8%的公屋申請量，減輕社會住房壓力。此外，項目採用合理租金定價，確保租戶負擔能力，避免過度財務壓力。政府亦同步推進其他公屋項目，形成多點開發局面，逐步解決住屋問題。

完善社區配套功能

新城A區規劃為綜合生活區，A2項目商業與社會設施將成為區域核心。公共停車場提供逾500個汽車泊位及800個摩托車位，有效解決住戶及訪客停車需求。商業空間預計創造200個就業機會，促進本地經濟發展。社會設施包括托兒所、長者日間護理中心及社區醫療站，提供一站式服務。社區中心將舉辦多元活動，促進鄰里交流，建立互助網絡。這些配套使居民無需跨區即可滿足日常需求，減少交通壓力，提升生活便利性。

未來發展規劃

新城A區其他公屋項目進度

除A2地段外，新城A區尚有A1、A3至A10等多個公屋項目同步開發中，預計未來五年內陸續完工，總供應量將超過8,000個單位。A1地段項目已進入內部裝修階段，預計2026年第三季竣工。A3至A5地段採用類似環保工法，打造綠色建築集群。政府更規劃於A6至A8地段興建經濟房屋，滿足不同收入階層需求。這些項目將共享基礎設施，如污水處理廠、變電站及交通樞紐，形成規模效益。整體開發完成後，新城A區將成為可容納3萬人口的現代化社區。

長遠城市規劃願景

新城A區定位為澳門未來城市副中心，公屋項目僅為開發第一步。中長期規劃包括輕軌東線設站、跨海通道連接港珠澳大橋口岸，以及大型公園與濱海綠廊。政府將引入智慧城市管理系統，包括智慧交通、智慧安防及智慧能源監控，提升治理效率。教育資源方面，規劃設置幼兒園至中學的完整學制，減少學童通勤時間。醫療資源將增設社區醫院，提供基層醫療服務。這些規劃展現政府打造宜居、永續、智慧城市的決心，為澳門未來發展奠定堅實基礎。